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06. November 2017

Günstig bis zum Schluss

Auf der sicheren Seite: Baufinanzierung mit einem zinssicheren Volltilgerdarlehen.

  1. Foto: Andrea Warnecke

Noch sind die Zinsen niedrig – noch. Bauherren oder Immobilienkäufer, die das Risiko von Zinssteigerungen nicht in Kauf nehmen wollen, können günstige Volltilgerdarlehen abschließen. Die sind zwar etwas teurer, als andere Darlehenformen, dafür aber lässt sich mit ihnen gut kalkulieren.

Günstiger geht es kaum: Wer sein Haus oder eine Immobilie mit einem Darlehen finanzieren möchte, kann sich Zinsen unter zwei Prozent sichern, bis er schuldenfrei ist. Denn Banken und Bausparkassen bieten zunehmend sogenannte Volltilgerdarlehen an. Diese Kredite haben feste Zinsen für die gesamte Laufzeit von 20 Jahren und länger, berichtete die Zeitschrift Finanztest in Heft 7 des Jahrgangs 2017.

Die Experten untersuchten die Konditionen für zinssichere Kredite bei 67 Banken, Versicherern, Kreditvermittlern und Bausparkassen. Das Ergebnis: Das günstigste Volltilgerdarlehen mit 20 Jahren Laufzeit gab es schon zum Effektivzins von 1,57 Prozent. Der Topzins für einen Kredit mit 25 Jahren Laufzeit lag bei 1,86 Prozent. Auch bei Kombikrediten mit Bausparverträgen stand oft eine Eins vor dem Komma.

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Ein Volltilgerdarlehen ist nach Ansicht der Experten eine gute Wahl, wenn sich Käufer dauerhaft vor steigenden Zinsen schützen wollen und keine größeren Sondertilgungen planen. So lässt sich die Monatsrate von Anfang bis zum Ende der Finanzierung genau kalkulieren. Das gilt auch für Bausparfinanzierungen, die das Zinserhöhungsrisiko durch Kombination eines Kredits mit einem Bauspar- vertrag ausschalten. Gute Angebote gibt es in beiden Varianten.

Die Sicherheit hat ihren Preis: Für einen Kredit mit festen Zinsen für eine Laufzeit von 20 oder 25 Jahren zahlen Kunden anfangs mindestens ein halbes Prozent mehr Zinsen im Jahr als für einen Kredit, dessen Zinsbindung bei gleicher Laufzeit schon nach zehn Jahren endet. Interessenten sollten verschiedene Angebote anhand des Effektivzinses vergleichen.

Autor: dpa