Immobiliencenter der Volksbank

Angebot an Gebrauchtimmobilien wächst

Fr, 28. April 2023, 11:54 Uhr
PR-Anzeige

Die Immobilienbranche ist erneut im Wandel. Das Angebot vergrößert sich, weil etliche Eigentümer ihr Haus verkaufen wollen, erklärt Klaus-Peter Obert, Immobilienberater der Volksbank Lahr. Die Folge: Die Preise fallen.

Nicht immer ist ein Neubau erschwingli...rauchtimmobilie kann eine Option sein. | Foto: Volksbank Lahr — Nicht immer ist ein Neubau erschwinglich – eine Gebrauchtimmobilie kann eine Option sein. Foto: Volksbank Lahr
1/2

Immobilienberater Klaus-Peter Obert weiß Rat. | Foto: Volksbank — Immobilienberater Klaus-Peter Obert weiß Rat. Foto: Volksbank
2/2

"Das Zinsniveau hat sich in den letzten Jahren vervierfacht von einem auf rund vier Prozent", blickt Obert zurück. Viele Familien mussten den Traum vom Eigenheim entweder ganz begraben oder zumindest statt eines Neubaus auf eine Gebrauchtimmobilie zurückgreifen. "Zusammen mit dem Grundstück ist für einen Neubau unter 700.000 Euro derzeit nur wenig realisierbar", so der Immobilienberater. Bei einer Finanzierungssumme von 500.000 Euro bei vier Prozent Zinsen und zwei Prozent Tilgung, so ein Rechenbeispiel, beträgt die monatliche Belastung allein für die Hausfinanzierung 2500 Euro.

Obert empfiehlt daher allen Bau- und Kaufwilligen, zuallererst die Hausbank zu kontaktieren, um zu erfahren, wie teuer die Traumimmobilie überhaupt sein darf. "Viele schauen sich zunächst auf dem Markt um, verlieben sich in eine Immobilie und erleben dann bei der Bank Ernüchterung", so Obert. Auch bedingt durch die hohen Zinsen, sind die Preise für Gebrauchtimmobilien derzeit eher rückläufig. "Viele Immobilienbesitzer befürchten, dass der Markt sich weiter verschlechtert und versuchen deshalb, ihre Immobilie nun abzustoßen", erklärt Obert. Dies vergrößere natürlich die Auswahl für Interessenten. "Wurde ein Haus vor zwei Jahren noch innerhalb eines oder zwei Monaten verkauft, dauert es heute vier oder fünf."

Auch älter werdende Menschen verkauften ihr Haus, weil es zu groß für die Lebenssituation geworden sei. "Die Kinder sind oft auswärts im Studium, für sie kommt eine Übernahme des Hauses nicht in Frage", weiß Obert. So kämen auch auf diese Weise immer wieder Gebrauchtimmobilien auf den Markt.

Allzu oft vergesse der Kaufinteressent aber, dass zum Kaufpreis für eine Gebrauchtimmobilie die Sanierungskosten hinzuaddiert werden müssen. Zwar unterliegt die Immobilie einem Bestandsschutz, eine Renovierung wird durch den Eigentümerwechsel an sich zunächst nicht rechtlich verpflichtend – doch könnten die Energiekosten schnell ins Uferlose wachsen.

Die Volksbank Lahr beschäftigt daher als eine der ersten Banken Deutschlands mit Jörg Marin einen eigenen Energieberater. Er steht Kaufinteressenten zur Seite und berät schon in der Entscheidungsphase kompetent, welche energetischen Maßnahmen zu empfehlen sind und welche Fördermittel hierfür beantragt werden können. Marin kümmert sich auch um die Antragstellung für staatliche Förderungen und begleitet die Sanierung bis zur Fertigstellung. Die Wege sind also kurz bei der Volksbank Lahr, was einen Mehrwert für den Kunden bedeutet. "Wir Berater der Volksbank kennen den Markt und führen eine objektive und realistische Beratung durch", betont Obert. "Alles andere hilft dem Kunden langfristig nicht weiter."

Das Immobiliencenter der Volksbank Lahr berät bei Kauf und Sanierung. Sie erreichen Klaus-Peter Obert und sein Team unter Tel. 07821 272-7777.

Ressort: PR-Anzeige