Brumani Immobilien
Hoch oder runter? Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Freiburg?
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Di, 14. Februar 2023, 09:45 Uhr
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Es gibt derzeit Gründe, die für einen Anstieg der Immobilienpreise sprechen. Aber auch Entwicklungen, die bewirken können, dass die Preise sinken. Die Experten von Brumani Immobilien klären auf.
Sechs Gründe für weiter steigende Immobilienpreise
1. Baubranche hat sich verändert
Steigende Baupreise, Lieferengpässe, Handwerkermangel und steigende Anforderungen an Energieeffizienz machen Neubauten und sanierte Objekte noch teurer.
2. Immobilen sind sichere Sachwerte
In Zeiten von Inflation und unsicheren Finanzmärkten bieten Immobilien als Sachwert Sicherheit. Das vorhandene Angebot an Mietwohnungen kann die große Nachfrage nicht decken. Dies sorgt für stabile Vermietung und weiter steigende Mieten.
3. Rares Bauland
In Freiburg gibt es praktisch keine freien Grundstücke für Neubauten mehr. Bauland lässt sich nicht vermehren.
4. Schwer abzuwägende Risiken
Steigende Bauzinsen, schwer absehbare Bauzeiten und hohe Baukosten sind für Bauträger und Projektentwickler inzwischen ein fast unkalkulierbares Risiko. Viele projektierte Bauprojekte sind bereits auf Eis gelegt. Insgesamt wird die Bautätigkeit deutlich zurückgehen. Das geringere Angebot an Neubauten kann zu höheren Preisen führen.
5. Zusätzliche Nachfrage durch Migration
Der Zuzug aus dem Ausland sorgt für eine erhöhte Nachfrage nach Mietwohnungen, was zu steigenden Immobilienpreisen führen kann.
6. Schwacher Euro
Aufgrund des schwachen Euros sind Immobilien für ausländische Investoren, insbesondere aus dem Dollarraum, derzeit günstig bewertet und daher wieder eine interessante Investition.
Sieben Gründe für sinkende Immobilienpreise
1. Gestiegene Zinsen sorgen für geringere Nachfrage
Für viele Kaufwillige ist der Traum vom Eigenheim geplatzt, denn die explosionsartig gestiegenen Zinsen sind für sie nicht mehr finanzierbar. Das sorgt für eine geringere Nachfrage nach Immobilien.
2. Banken verlangen mehr Eigenkapital
Die Banken haben damit begonnen, Immobilien geringer zu bewerten und verlangen bei einer Finanzierung mehr Eigenkapital. Eine weitere Hürde für Privatpersonen und ein Grund für eine geringere Nachfrage und daher sinkende Immobilienpreise.
3. Verkäufer wollen noch Bestpreise erzielen
Viele Immobilienbesitzer rechnen aufgrund der gestiegenen Zinsen in den nächsten Jahren eher mit gleichbleibenden oder sogar sinkenden Immobilienpreisen und möchten daher jetzt zum Höchstpreis verkaufen. Das größere Angebot an Immobilien könnte zu rückläufigen Kaufpreisen führen.
4. Zinserhöhung führt zu Baustopps und Zwangsveräußerungen
Bei privaten Grundstückbesitzern oder Bauherren kann es passieren, dass das Geld aufgrund der Zinserhöhungen nicht mehr zum Bauen oder Sanieren reicht. Es ist daher vermehrt mit Bankverwertungen wie Insolvenzen oder Zwangsversteigerungen zu rechnen.
5. Gestiegene Energiepreise bremsen Mieteinnahmen
Viele Mieter können die gestiegenen Energiekosten nicht mehr tragen. Dies könnte Eigentümern in den kommenden Jahren weniger Spielraum für Mieterhöhungen lassen.
6. Immobilen werden für Kapitalanleger unwirtschaftlich
Kapitalanleger, die ihre Immobilien fremdfinanzieren, können die gestiegenen Finanzierungskosten nicht auf die Mieter umlegen. Damit werden die Immobilien möglicherweise unwirtschaftlich und die Eigentümer könnten sich gezwungen sehen zu verkaufen.
7. Gestiegen Finanzierungskosten zwingen Eigentümer zum Verkauf
Sollten die Hypothekenzinsen weiterhin steigen, kann es passieren, dass Immobilieneigentümer nach Auslaufen der Zinsbindung die höheren Finanzierungskosten nicht mehr stemmen können. Wenn ein Eigentümer die gestiegenen Kosten für Zins, Tilgung und Instandhaltung nicht mehr tragen kann, wäre er im schlimmsten Fall dazu gezwungen seine Immobilie – möglicherweise mit Preisabschlägen – zu verkaufen. Was für die einen sehr schmerzhaft sein kann, kann für die anderen, die ein neues Zuhause suchen, eine Chance sein.
Wer über einen Kauf oder Verkauf einer Immobilie nachdenkt, sollte sich in jedem Fall professionellen Rat holen. Denn neben den genannten Gründen hat jeder Käufer und Verkäufer seinen persönlichen Hintergrund und jede Immobilie ihre Pros und Contras. Die Experten von Brumani Immobilien Freiburg helfen dabei, alle Fakten auf den Tisch zu legen und zu vergleichen. Damit es zu einem für alle Seiten zufriedenstellenden Immobilienwechsel kommt.
Mehr über das Team von Brumani Immobilien und Ihre Arbeit erfahren Sie unter www.brumani.de.
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Brumani Immobilien Immobilienmakler Freiburg
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