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22. Februar 2016

Reihenhäuser in den Weiermatten?

Der Gemeinde Schallstadt liegen nun drei Varianten vor, wie das Areal in Nähe des Gewerbegebiets bebaut werden könnte.

  1. Vorschlag Wohnbebauung Weiermatten Schallstadt Foto: Firma Weisenburger

SCHALLSTADT. Im Baugebiet Weiermatten in Schallstadt könnten 16 Reihenhäuser entstehen. Ein entsprechendes Modell stellten Matthias Ryzlewicz und Helene Vöhringer von der Firma Weisenburger sowie Architekt Andreas Barton in der jüngsten Gemeinderatssitzung vor. Damit liegen der Kommune nun drei verschiedene Varianten vor (siehe auch BZ vom 2. Februar).

Die Herausforderung bei der Bebauung: Das oder die Gebäude liegen in der Nähe eines Gewerbegebietes – und müssen deshalb eine Schallschutzfunktion erfüllen. Geplant ist deshalb eine Höhe der sogenannten Riegelbebauung von zehn Metern. Der Entwurf der Firma Weisenburger sieht die Errichtung von 16 Reihenhäusern vor. Eine wichtige Maßgabe für die Planer: "Die Zielgruppe sind junge Familien, deshalb müssen die Häuser bezahlbar bleiben", wie Matthias Ryzlewicz in der Sitzung erklärte.

In die Gebäude sind Garagen integriert, alle Häuser verfügen über einen kleinen Garten und ein sogenanntes Gartenzimmer im Erdgeschoss, das möglicherweise einen separaten Eingang bekommen kann. Im ersten Stockwerk befinden sich Wohnzimmer und Küche, in der zweiten Etage Schlafzimmer, im dritten Geschoss ein Dachstudio mit einer Dachterrasse. Damit die Häuser die Schallschutzfunktion erfüllen, sind sie zehn Meter hoch. Aufzüge sind nicht vorgesehen. "Die Wohnungen sind nicht barrierefrei und deshalb auch nicht für Senioren geeignet", erklärte Ryzlewicz auf Nachfrage von Wolfgang Perach (Grüne).

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Baubeginn könnte Ryzlewicz zufolge noch dieses Jahr sein, die Fertigstellung wäre in diesem Fall Ende 2017 geplant. Eine gemeinsame Wärmeversorgung ist angedacht, möglicherweise wäre eine solare Unterstützung möglich. Die Häuser könnten separat und mit geteilten Grundstücken verkauft werden, eine Eigentümergemeinschaft ist nicht vorgesehen.

Geplant ist, so Ryzlewicz, ein ähnlicher Haustyp wie die Firma Weisenburger ihn bereits auf dem Ramie-Areal in Emmendingen realisiert hat. Interessenten könnten sich die Bauten dort ansehen, erklärte Bürgermeister Jörg Czybulka. Aktuell baut die Firma Weisenburger vergleichbare Häuser außerdem in der Nähe von Karlsruhe, "diese sind allerdings drei Meter niedriger", erläuterte Ryzlewicz.

Man wolle die drei dem Gemeinderat vorgestellten Varianten nun "erstmal sacken lassen", fasste Czybulka zusammen, "und dann überlegen, wie es weitergehen kann". Er selbst findet, "dass jeder Vorschlag seinen eigenen Charme hat". Letztlich sei es die Entscheidung des Gemeinderats, ob man die Häuser-Lösung für Familien oder Wohnungen für mehr Bürger und alle Generationen wolle.

INFO: Variante I: Stuckert

Geplant: 47 hochwertige Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit 55 bis 89 Quadratmetern Wohnfläche, einige barrierefrei, alle schwellenfrei

Zielgruppe: alle Generationen, auch Wohngemeinschaften denkbar

Kosten: rund 3500 Euro pro Quadratmeter

Energiestandard: KfW 55

Besonderheiten: Tiefgarage

Schallschutz: Gebäude, Laubengang

Variante II: Disch

Geplant: 70 Wohnungen, zusätzlich gewerbliche Flächen im Erdgeschoss

Zielgruppe: Mehrgenerationenwohnen, Studierende, Flüchtlinge

Kosten: rund 3000 Euro pro Quadratmeter

Energiestandard: KfW 40

Besonderheiten: Wechsel von Pult- und begrünten Dächern, Ladestation für Elektroautos, Holz statt Beton

Schallschutz: Gebäude, Laubengang

Variante III: Weisenburger

Geplant: 16 Reiheneinfamilienhäuser

Zielgruppe: junge Familien

Kosten: rund 360 000 Euro pro Haus mit etwa 140 Quadratmetern Wohnfläche, also rund 2570 Euro pro Quadratmeter, schlüsselfertig

Energiestandard: vermutlich KfW 55, hängt von der Art der Beheizung ab

Besonderheiten: jedes Haus hat einen kleinen Garten

Schallschutz: Gebäude  

Autor: kbl

Autor: Kathrin Blum