Lahr
Schlüsselfertiges Zuhause in reizvoller Lage
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Fr, 15. Dezember 2023, 12:27 Uhr
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Gute Nachrichten für Häuslebauer: Die Immobilienfinanzierung erlebt derzeit eine kleine Trendwende. Der Lahrer Immobilienmakler Leonardo Neusch-Frediani rät Kaufinteressierten jetzt zur Bank zu gehen.
Nachdem der Bauzins erst im Herbst die vier Prozent deutlich überschritten hatte, ist die Entwicklung neuerdings deutlich rückläufig. "Ich gehe davon aus, dass sich der Zins bei drei Prozent einpendeln wird", sagt Immobilienmakler Leonardo Neusch-Frediani.
Ähnlich entwickelten sich zuletzt auch die Energiekosten, so dass der Bau oder Kauf einer Immobilie plötzlich wieder interessant wird. "Ein erster Lichtblick in der Baufinanzierung", urteilt der Immobilienexperte. "Ich empfehle , den Markt ab sofort zu beobachten und jetzt zur Bank zu gehen und sich über die finanziellen Möglichkeiten zu informieren. Es wird Bewegung in den Markt kommen, da gilt es, schnell zu reagieren, auch im Hinblick auf mögliche Förderungen."
Hosenmatten-Neubauten entstehen bis 2025
Für Kaufinteressierte hält Neusch-Frediani ein Bauprojekt im Neubaugebiet Hosenmattenweg in Lahr im Angebot: Dort entstehen sogenannte Kettenhäuser, also Einfamilienhäuser, die mit einem Carport oder einer Garage miteinander verbunden sind. Eine Reihe, bestehend aus fünf Häusern, davon drei Kettenhäuser, die dann in ein Doppelhaus übergehen, wurde bereits errichtet.
Im zweiten Bauabschnitt sollen nun weitestgehend baugleiche Einfamilienhäuser entstehen, welche bis Ende 2025 bezugsfertig sein sollen. Bauherr ist das Schuttertäler Bauunternehmen Anton Himmelsbach, dem auch die Grundstücke gehören. "Die Häuser werden schlüsselfertig gebaut", betont Neusch-Frediani, der als Immobilienmakler für den Vertrieb der Wohneinheiten zuständig ist. "Es kommt alles aus einer Hand; da ist der Parkplatz gepflastert, der Rasen angesät und ein Baum gepflanzt."
Errichtet werden die Häuser nach dem KfW-55-Standard mit einer Wärmepumpe. Die rund 170 Quadratmeter Wohnfläche sind auf drei Stockwerke verteilt. Neusch-Frediani betont: Eine moderne, hochwertige Ausstattung soll die Gebäude auszeichnen.
Wohnen in begehrter Lage
Neben der vollständigen Unterkellerung der Wohnhäuser gehören eine Terrasse und ein Garten zum Grundstück, genauso ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Das Bad ist mit dreifach verglastem Fenster, Wanne und Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein Gäste-WC. An die offene Küche grenzt eine Speisekammer. Außerdem gibt es einen Abstell- sowie einen Wasch- und Trockenraum. Verlegt werden Fliesen und Kunststoffböden, darunter eine Fußbodenheizung. Der schlüsselfertige Komplettpreis beläuft sich auf 739.500 Euro, für ein Endhaus mit größerem Grundstück 829.500 Euro. Den Energiebedarf gibt das Maklerbüro mit 18,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr an.
Besonders reizvoll ist die Lage des Neubaugebiets am Fuß des Naherholungsgebiets Altvater. Die konsequente Südausrichtung der Bauplätze ermöglicht die Nutzung der Sonnenenergie und eine gute Durchlüftung.
Zusätzlich bietet ein Großteil der Bauplätze einen reizvollen Blick in die Rheinebene und den Schutterlindenberg. Viel Grün, das sich durch das Wohngebiet zieht, ein Nussbaumhain und ein Hohlweg entlang des Baugebiets tragen zur Wohnqualität bei.
Mehr unter www.neusch-frediani.com
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